!!VERKAUFT!! Die Alternative zur Eigentumswohnung mit Garten

Beschreibung

Dieses Haus ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche und das große Bad mit einer begehbaren Dusche.
Im ersten OG befinden sich die Schlafräume, und zusätzlich ca. 20m² Nutzfläche.
Über den Hof gelangen Sie in Ihren Garten, mit einem geräumigen Gartenhaus
Das Haus ist nicht unterkellert.
In den letzten fünf Jahren wurde das Haus Kernsaniert.
Erneuert wurde das gesamte Dach, inkl. Badezimmerflachdach, die gesamte Dachisolierung und Entwässerung. Neue Schwingdachflächenfenster wurden eingebaut.
Die komplette Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Verrohrung wurden erneuert.
Alle Fenster, ebenso die Haustür und Innentüren wurden ausgetauscht.
Die Badezimmerfliesen und die Dusche erneuert worden.
Hier können Sie direkt und ohne großen Aufwand einziehen.

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Gustorf / Gindorf liegt am südwestlichen Rand von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Grevenbroich beträgt
ca.5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Gustorf / Gindorf befindet sich in ca.600m Entfernung. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Bundesautobahnen A46, A61 und A540 sorgen für beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Köln und Aachen.

Wichtiges im Überblick:

Eckdaten:
Wohnfläche: 53m²
Grundstück: 167m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Heizung: Gas Baujahr 2017
Garten
Baujahr: 1945

Energiebedarfsausweis liegt vor. 159,8kWh E

Sonstiges:

Die Käuferprovision berechnet sich wie folgt. 2,38% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. Die Provision gilt nach Vertragsabschluss als verdient und ist zur Zahlung fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 2,38% mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner
Frau Dorothee Willkomm
Tel: 02181/7066428
Mobil: 0177/6866604
Mail: dorothee.willkomm@t-online.de

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, sowie Besichtigungstermine nach Absprache zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer übermittelt wurden. Die Firma DW-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.